我爱我家2024年半年报：业绩扭亏为盈，二手房业务复苏显现
元描述：我爱我家2024年上半年业绩扭亏为盈，二手房业务在政策利好下呈现复苏趋势，公司聚焦核心城市，持续优化业务结构，稳健发展。
引言：
中国房地产市场在经历了2023年的调整后，2024年上半年逐渐展现出复苏迹象。作为国内领先的房地产经纪服务商，我爱我家也迎来了业绩回暖，上半年实现扭亏为盈，并展现出强大的韧性。这份半年报传递出哪些积极信号？我爱我家未来的发展方向如何？本文将深入解析我爱我家2024年半年报，为您揭示这家头部房企的最新布局和发展策略。
我爱我家2024年上半年业绩回顾：扭亏为盈，二手房业务领跑
我爱我家2024年上半年实现营业收入58.2亿元，同比下降7.2%；实现归属母公司所有者的净利润2935.75万元，较去年同期实现扭亏为盈。业绩改善的主要原因是：
- 政策利好，二手房市场回暖：今年第二季度以来，国内房地产市场相关政策持续放松，二手房成交量呈现较好的复苏趋势，尤其是公司深耕的一线和新一线城市，如北京、上海、杭州等，二手房交易活跃，为我爱我家业绩贡献了重要力量。
- 精细化管理，成本控制见效：我爱我家持续严控各项费用开支，推动门店租金、装修费用、销售费用等运营成本的进一步下降，提升了盈利能力。
- 资产处置，收益提升：一季度出售了位于云南昆明地区的新纪元大酒店相关资产，为公司业绩带来正面影响。
- 员工持股计划摊销完毕，利润负向影响减小：第二期员工持股计划的股份支付费用已经全部摊销完毕，对利润的负向影响逐步减小。
业务布局：聚焦核心城市，打造多元化服务体系
我爱我家业务继续聚焦在国内一线和新一线核心城市，展业地区涵盖北京、上海、杭州、南京、苏州等城市。截至报告期末，国内运营门店总量约2736家，其中直营门店2255家，加盟门店481家，经纪人总数约3万余人。公司实现住房总交易金额（GTV）约为1227亿元，同比下降约25%。
核心业务分析：
- 经纪业务：实现收入17.9亿元，毛利率提升至22.7%。GTV约为1003亿元，同比减少21.3%。在核心城市市占率有所提升，尤其是上海地区市占率同比提高0.8个百分点，实现连续两年提升，在北京和杭州等地区市占率继续保持在头部稳定。
- 资产管理业务：实现收入32.7亿元，在管房源规模为29.3万套，相比去年同期提升约12.6%。业务覆盖北京、上海、杭州、苏州等城市，平均出房天数为9.5天，与2023年同期持平，出租率为96.1%，继续保持在行业较高水平。
- 新房业务：实现收入3.8亿元，同比减少40.7%。公司对新房市场保持谨慎保守态度，以控规模、保质量、增效率作为发展原则，重点发展与央企、国企等品牌开发商的合作，并加强业务回款管理。
我爱我家未来发展方向：
- 深耕核心城市，提升市场份额：我爱我家将继续深耕一线和新一线城市，提升在核心城市的市场占有率，巩固其头部房企的地位。
- 优化业务结构，推动多元化发展：我爱我家将继续优化业务结构，推动多元化发展，包括拓展新房业务、发展房屋租赁业务等，以满足客户多元化的房产需求。
- 加强科技赋能，提升服务效率：我爱我家将持续投入科技研发，利用大数据、人工智能等技术，提升服务效率，优化客户体验。
- 强化品牌建设，提升市场竞争力：我爱我家将加强品牌建设，提升市场竞争力，树立行业领先的品牌形象。
常见问题解答：
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我爱我家未来是否会进军其他城市？
我爱我家目前主要布局在一线和新一线城市，未来是否会进军其他城市，需要根据市场情况和公司战略进行判断。
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我爱我家如何应对新房市场竞争？
我爱我家将集中资源发展与央企、国企等品牌开发商的合作，并加强业务回款管理，以确保新房业务的稳定发展。
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我爱我家如何提升房屋租赁业务的竞争力？
我爱我家将通过科技赋能，提升房屋租赁业务的服务效率，例如开发线上租赁平台，提供便捷的租房体验。
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我爱我家如何吸引更多人才加入？
我爱我家将通过提供具有竞争力的薪酬福利，以及完善的职业发展路径，吸引更多优秀人才加入。
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我爱我家如何应对行业风险？
我爱我家将持续关注行业政策，并根据市场变化调整经营策略，以降低风险。
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我爱我家未来发展前景如何？
我爱我家作为国内领先的房地产经纪服务商，拥有强大的品牌知名度、丰富的业务经验和优秀的团队。随着房地产市场的复苏，我爱我家有望继续保持稳健增长，成为行业领头羊。
结论：
我爱我家2024年上半年业绩扭亏为盈，展现出强大的韧性和发展潜力。公司将继续深耕核心城市，优化业务结构，推动多元化发展，并利用科技赋能，提升服务效率，以应对市场变化和行业挑战，实现可持续发展。我爱我家未来发展前景值得期待，其在推动房地产行业健康发展方面也将发挥更重要的作用。
